Un prêt à taux fixe ou un prêt à taux révisable ?
lundi 3 août 2009
Un prêt à taux fixe ou un prêt à taux révisable ?
Le prêt à taux fixe est un prêt dont le taux est fixé dès l’origine et reste constant pendant toute la durée pendant laquelle vous avez contracté votre prêt.
Le prêt à taux révisable suit l’évolution de l’indicateur financier sur lequel il est indexé (à la hausse comme à la baisse). Le prêt à taux révisable est légèrement moins cher en taux de départ, en revanche le risque existe que les taux montent et que le taux plafond devienne supérieur au prêt à taux fixe
Les taux variables sont indexés sur les taux des marchés financiers à court terme (euribor 3 mois ou euribor 1 an), auxquels les banques rajoutent une marge comprise entre 1 % et 1,50 %. Orientés à la baisse et de nouveau inférieurs de près d’un point aux taux fixes, les taux révisables, sont actuellement très attractifs, devraient devenir de plus en plus intéréssants dans les prochains mois.
Avec un taux des marchés financiers à court terme (Euribor 1 an) se situant à 1,45 % au 8 juillet 2009 (contre 5,35 % en septembre 2008), il est intéressant d’opter pour un taux révisable, à condition qu’il soit « capé », c’est à dire plafonné. Toutefois, choisir un taux fixe privilégie toujours la sécurité et la stabilité de vos charges puisque les mensualités seront constantes sur toute la durée du crédit.
L’attrait du taux révisable :
- A court terme ; le taux est plus bas que le taux fixe pendant les deux premières années au moins,
- Un coût de crédit qui peut se révéler plus avantageux que le prêt à taux fixe si le taux n’augmente pas (ce qui est peu réalisable)
Pour minimiser le risque d’augmentation, il existe quatre grandes sécurités :
— 1.Taux plafonné (ou taux « capé »),
— 2. Période de fixité du taux,
— 3. Option de passage à taux fixe pendant la durée du prêt,
— 4. Affectation d’une partie de prêt immobilier à taux révisable.
