Préparer sa retraite

Les résidences services séniors sont une offre qui convient personnes âgées ou aux gens à mobilité réduite, et sont ainsi très prisées sur le marché des locations.

Ces résidences meublées apportent plusieurs services à la personne qui simplifie la vie au quotidien des habitants : restaurant, espace beauté, piscine, accueil… En investissant dans ce genre de résidence immobilière, la loi Bouvard vous permet non seulement d’obtenir un avantage fiscal équivalent à 18% du prix du logement, mais également de la récupération de la TVA. Le dispositif Bouvard est une variante du statut de Loueur en Meublé sortie en 2009.

Depuis 2009, la loi Scellier est dissociée en deux régimes de défiscalisation : le dispositif Scellier classique et la loi Scellier social. L’investissement en dispositif Scellier classique se résume à mettre en location pendant 9 ans minimum un logement acquis dans le nouveau immobilier.

Le placement en loi Scellier social consiste louer sur 9 ans, 12 ans ou 15 ans, un logement acheté dans le nouveau immobilier, avec des conditions en plus que le dispositif Scellier classique (précisément plafonds des moyens du locataire). A partir de 2011, la performance énergétique du logement neuf indique le taux de la réduction de taxe en dispositif Scellier social : 32% si le l’habitation est BBC (Bâtiment Basse Consommation) et 23% dans le cas contraire.

Procédé très attrayant depuis sa mise en place en 2009, la loi Scellier a subit certains changements en 2011. C’est l’exploit énergétique du plan qui va déterminer le taux de la diminution de taxe.

Le dispositif Scellier BBC permet de déduire 22% du prix de l’objet sur la valeur de ses impôts, alors que le dispositif Scellier non-BBC aide à soustraire uniquement 13%. Le dispositif Scellier 2011 pousse ainsi à acheter des habitations BBC. La loi Scellier demeure contrainte à des plafonds de loyers au m² selon le zonage Scellier : zone A, zone A bis, zone B1 ou zone B2.

Afin d’ effectuer un placement locatif à Paris dans des logements neufs, la loi Scellier ou le dispositif Scellier BBC (investissement dans un projet à consommation énergétique performante) sont les lois en vigueur en 2011.

Ces deux dispositifs de détaxation se se divisent dans le domaine intermédiaire : le dispositif Scellier social et la loi Scellier social BBC. Acquérir des biens en dispositif Scellier à Paris donne la possibilité de devenir propriétaire sereinement : les loyers du locataire et les économies d’impôts réalisées serviront à financer le logement.